10月10日，工商银行发布新的房贷利率调整策略，对符合条件的存量房贷利率进行下调。

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根据工商银行App的最新信息，2024年10月25日起，符合条件的存量房贷利率将不低于LPR减去30个基点的标准进行批量调整，这一调整适用于所有符合条件的首套房和二套房贷。若用户的房贷利率已低于LPR-30BP，则不纳入此次调整范畴。

关于调整的具体步骤，工行在常见问题解答中说明，目前执行固定或基准利率的贷款客户需先申请转换为浮动利率，才能享受存量利率的调整。例如，若某客户的首套房贷利率为固定利率4%，在10月15日申请转换为浮动利率后，假设当时5年期以上LPR为3.85%，则转换后的利率为LPR+15BP。到了10月25日，利率批量调整后，该客户的利率将降至LPR-30BP。详细的转换规则和操作指南将另行公告。

调整后的房贷利率将如何影响月供？工行表示，对于利率高于LPR-30BP的浮动利率房贷，将调整至LPR-30BP（一线城市二套房贷除外）。举例来说，若某客户在二线城市拥有一套住房，调整前利率为3.85%，调整后利率将为3.55%，下降0.3%。以100万元贷款、30年期限、等额本息还款方式计算，每月还款额将减少约170元，总利息支出减少约6.1万元。而对于一线城市客户，月供和总利息支出也将相应减少。

值得注意的是，贷款利率的调整幅度将根据客户当前利率、所在城市政策等因素确定。除一线城市外，其他地区的多数存量商业个人住房贷款均可调整至不低于LPR-30BP。

此外，多家银行计划于10月12日公布具体的操作细节，并将在10月31日前完成存量房贷利率的批量调整。9月29日，中国人民银行和金融监管总局联合发布了一系列支持房地产市场的金融政策，其中包括调整房贷利率定价机制，以降低存量房贷利率。各家银行也积极响应，将通过官方网站、微信公众号等渠道发布操作指引，确保调整工作顺利进行。