随着我国经济的快速发展，房地产市场在国民经济中的地位日益凸显。近年来，我国对房地产市场的监管政策不断调整，旨在促进市场平稳健康发展。本文将从房地产监管政策调整的背景、影响以及市场走势等方面进行分析。

一、房地产监管政策调整的背景

1. 房地产市场过热。近年来，我国房地产市场出现了一些过热现象，如房价泡沫、投机炒房等。这些现象导致社会贫富差距加大，资源分配不均，影响了经济的可持续发展。

2. 金融风险防控。房地产市场过热容易引发金融风险，如信贷风险、债务风险等。为防控金融风险，需要对房地产市场进行监管。

3. 满足人民群众住房需求。肩负着保障人民群众住房需求的职责，需要对房地产市场进行调控，确保住房市场供需平衡。

二、房地产监管政策调整的影响

1. 政策调整对市场供需关系的影响。通过限购、限贷、限价等手段，抑制了房地产市场的过热需求，使得市场供需关系逐步趋向平衡。

2. 政策调整对房价的影响。在政策调控下，房价涨幅逐渐收窄，部分城市房价出现下跌。这有利于降低房价泡沫，促进房地产市场健康发展。

3. 政策调整对房地产企业的影响。政策调整使得房地产企业面临较大的压力，一方面，企业融资难度加大，另一方面，土地成本上升，企业利润空间受到挤压。

4. 政策调整对金融市场的影响。政策调整有助于降低金融风险，避免房地产市场过热引发系统金融风险。

三、房地产监管政策调整下的市场走势

1. 房地产市场逐步回归理。在政策调控下，房地产市场过热现象得到抑制，市场逐步回归理。购房者对住房的需求更加注重居住属，而非投资属。

2. 房地产企业转型升级。在政策压力下，房地产企业将加大转型升级力度，寻求多元化发展，如开发养老、文旅、教育等产业。

3. 房地产市场区域分化加剧。在政策调控下，一线城市和热点城市房地产市场将受到较大影响，而三四线城市房地产市场有望得到一定程度的缓解。

4. 租赁市场发展迅速。加大对租赁市场的支持力度，租赁市场发展迅速，有利于缓解住房市场的供需矛盾。