一、贷款金额新解

（一）贷款上限

公积金个人住房贷款，借款人可贷金额为账户余额的25倍，个人上限为80万元，对于多子女家庭，个人上限提高至100万元；夫妻共同借款时，贷款额度为双方个人可贷金额之和，但单笔贷款总额不超过120万元，多子女家庭不超过160万元。

（二）贷款比例

无论是普通家庭还是多子女家庭，购买首套或第二套住房时，公积金贷款最高比例可达房屋价值的80%。

（三）其他条件

住房公积金个人住房贷款政策与规定详解

1. 购买首套或第二套二手住房的家庭，贷款比例以评估价值和备案成交金额中较低者的80%为上限；一手房置换贷款额度不超过原贷款剩余本金余额；二手房置换贷款需满足一手房和二手房的贷款额度要求。

2. 家庭月负债不得超过月收入的50%。

住房公积金个人住房贷款政策与规定详解

二、利率新析

公积金个人住房贷款利率遵循中国人民银行规定，并随其调整而调整。目前，首套房5年以下（含）年利率为2.35%，5年以上为2.85%；二套房5年以下（含）年利率为2.775%，5年以上为3.325%。

三、期限新定

公积金个人住房贷款最长可贷30年，且到期日不得晚于借款人法定退休时间后5年。

四、共同借款新规

连续足额缴存公积金半年以上的借款人配偶，具备完全民事行为能力者，可共同借款。夫妻共同借款时，贷款额度为双方个人额度之和，共同借款人视为贷款的共同承担者。

五、政策新释

（一）新购住房套数判定

使用公积金贷款购买新住房的家庭，需核查贷款记录和住房套数。不再对第三次及以上申请的家庭发放公积金贷款。

（二）置换贷款套数判定

无公积金贷款记录，仅有一笔商业贷款且仅有一套住房的家庭，可申请将商业贷款置换为公积金贷款。

（三）新市民、青年人贷款支持

异地缴存公积金的新市民、青年人，在我市购房可申请公积金贷款。

（四）多子女家庭定义

指有两个及以上子女的家庭。

（五）川渝公积金互认互贷

四川缴存职工在我市申请公积金贷款享受同城待遇。

（六）灵活就业人员贷款

1. 选择规定的灵活就业人员缴存产品，按时足额缴存并符合贷款条件的，可申请购买首套及第二套自住住房的公积金贷款。

2. 符合条件的灵活就业缴存人，可按现行政策将商业住房贷款转为公积金贷款。