中国人民银行于2024年09月29日发布了一项部门规范文件，旨在进一步推进货币政策传导，降低实体经济融资成本。自2019年改革贷款市场报价利率（LPR）形成机制以来，房贷利率的市场化调整已取得显著成效，但在房地产市场和利率市场化改革的进程中，现行的房贷利率定价机制显现出一定的局限。

针对这一情况，中国人民银行新发布的公告聚焦于优化房贷利率定价机制，推动存量房贷利率的降低。当前房贷利率定价机制中存在的问题主要是加点部分在合同期限内固定不变，无法灵活反映市场变化。为此，公告提出两项主要优化措施：一是允许借贷双方协商变更加点幅度，以更好地反映市场供求和借款人风险变化；二是取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制，提高利率调整的灵活。

2024年中国人民银行详解完善个人住房贷款利率定价机制政策答疑

公告发布后，商业银行将被引导在2024年10月31日前对存量房贷利率进行批量调整，降低加点幅度，简化调整流程，便利借款人操作。此外，借贷双方将基于市场化原则，继续自主协商、动态调整存量房贷利率，以实现利率市场化的深入推进和房地产市场的平稳健康发展。