新政效应显现，

住宅市场遭遇量价双降，

住宅售价连续三周下滑。

二手房市场显著冷却。

合肥市房地产业协会最新公布，

新政实施第四周的房产数据显示，

与新政实施前相比，

限购区二手房成交量跌幅达64.8%，

非限购区跌幅为46.7%；

全市二手房价格下降2.6%，

限购区更是下跌4.0%。

一、商品房销售概况

本周合肥市区商品房销售总量2456套，商品住宅1363套，环比减少6.6%；销售均价为18829元/㎡，环比下降1.5%，连续三周呈跌势；平均每套面积125.9㎡，较上周增加4.4㎡。

二、二手房交易概况

本周合肥市区二手房成交2219套，环比下降51.4%，市场持续降温。其中，限购区成交561套，下降64.8%；非限购区成交1658套，下降46.7%。

三、热点区域动态

对比新政前一周，本周屯溪路小学、和平路小学、48中、38中学区二手房成交量分别下降40.2%、51.1%、58.2%、41.7%。成交均价方面，屯溪路小学、和平路小学、48中学区有所波动，而38中学区均价上涨13.7%。

合肥市房地产业协会分析认为，商品住宅市场呈现量价双降趋势，销售价格连续下滑，二手房市场热度明显减退，非限购区域优质学区房价格微幅上涨，市场逐渐趋于稳定。

相关部门指出，将持续加强房地产市场监测，关注市场变化，确保二手住宅价格尤其是非限购区价格保持在合理区间内。

（注：文中“新政前一周”指新政出台前的一周，即3月29日至4月4日。）